Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Изток, Перник

ПерникИзток
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба91 900 €1 032 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 032 €/м² срещу 1 350 €/м².

Тристаен апартамент в град Перник, квартал Изток, на ул. Бл. Гебрев. Разполага с площ от 89 кв.м и се намира на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, две отделни стаи, хол, кухня и две тераси, което осигурява добра функционалност за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и паркомясто, като имотът изисква ремонт за подобряване на състоянието си.

Локацията е в жилищен район с достъп до интернет и удобства, подходящ за ежедневен живот извън центъра на града.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи просторен семеен дом с възможност за обновяване и адаптиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 100 €. Обявен е от 302 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • стая
  • стая
  • хол
  • кухня
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района