Продажба

3-стаен апартамент в кв. Изток, Перник с потенциал за ремонт

ПерникИзток
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба92 000 €1 045 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.1% · 15 100 €
  1. 115 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 99 900 €▼ 15 100 € (13.1%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 045 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с три стаи в град Перник, квартал Изток, на ул. Юрий Гагарин. Жилището се намира на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва две самостоятелни спални, отделна кухня, просторна всекидневна, баня с тоалетна, отделна тоалетна и коридор. Възможност за преустройство и обособяване на модерен дневен тракт.

Сградата е панелно строителство, а апартаментът е в състояние за основен ремонт, което позволява цялостно обновяване според лични предпочитания.

Квартал Изток е спокоен район с развита инфраструктура – близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, както и зелени площи за отдих. Локацията осигурява лесен достъп до центъра на Перник и удобни връзки към София.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят жилище с възможност за персонализиране и добро местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 15 100 € (13.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две самостоятелни спални
  • добра локация
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • всекидневна
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района