Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в град Перник с тристранно изложение

ПерникИзток
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба128 000 €1 066 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 066 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартаментът се намира в град Перник, район Изток, на трети етаж от триетажна тухлена сграда. Жилището е с площ от 120 кв.м и разполага с отделна кухня, хол, две спални и баня с тоалетна.

Разпределението е функционално с тристранно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден и два балкона – вътрешен към спалнята и външен към кухнята.

Сградата е тухлена от 1980 г., входът е реновиран и има контрол на достъпа. Под прозорците са монтирани електрически радиатори, което предполага допълнително отопление.

Локацията е удобна за семейства, с близост до детска градина, училище и големи търговски вериги като Фантастико и Kaufland. Районът предлага добра комуникация и ежедневни удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с потенциал за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тристранно изложение
  • тухлено строителство
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района