Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Изток, Перник

ПерникИзток
Публикувано: 14 Февруари 2026 Обновено: 14 Юли 2026
Продажба170 000 €1 700 €/м²
Очакван наем476 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 700 €/м² срещу 1 350 €/м².

Тристаен апартамент в град Перник, кв. Изток, на ул. Юрий Гагарин. Разположен е на шести етаж в панелна сграда с асансьор и топлоизолация.

Жилището има функционално разпределение с две спални, просторен хол, отделна кухня, две санитарни помещения, килер и две тераси, като едната е усвоена. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана и с обновена външна топлоизолация. Общите части са поддържани и има работещ асансьор.

Локацията е удобна с близост до детска градина, супермаркети и спирки на градски транспорт в един от предпочитаните райони на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • топлоизолация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 230 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района