Продажба

3-стаен апартамент в кв. Изток, Перник с тераса

ПерникИзток
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба104 000 €1 040 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.7% · 3 990 €
  1. 107 990 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 102 000 €▼ 5 990 € (5.5%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 104 000 €▲ 2 000 € (2%) 29 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 040 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Перник, квартал Изток, ул. Юрий Гагарин. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1987 г., обновена през 2023 г.

Разпределението включва голям хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с нова външна изолация и покривна изолация, обновена ел. и ВиК инсталация, нови настилки и PVC дограма. Налични са асансьор и паркомясто.

Локацията е удобна с добър достъп до градски транспорт и близост до училища, детски градини и търговски обекти като Фантастико, Кауфланд и Лидъл.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 3 990 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова изолация
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района