Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Димова махала, Перник

ПерникДимова махала
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба110 000 €1 047 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Димова махала (13 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Димова махала (13 имота) — 1 047 €/м² срещу 1 196 €/м².

Апартаментът се намира в град Перник, квартал Димова махала, на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1980 г. Разпределението включва кухня с дневна зона, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и три тераси, като една от тях е усвоена, а друга е с площ 20 кв.м. Към имота има и гараж с площ 17 кв.м и две мазета с обща площ 20 кв.м. Сградата е масивна тухлена конструкция с пет етажа и осигурено паркомясто. Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът изисква освежителен ремонт за обитаване, като при желание може да бъде модернизиран за по-висок стандарт. Това го прави подходящ за семейно ползване с баланс между пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и мазета
  • голяма тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна зона
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района