Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в Център, Перник

ПерникЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба230 000 €2 053 €/м²
Очакван наем406 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (69 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем406 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 614 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (69 имота) — 2 053 €/м² срещу 1 771 €/м².

Апартаментът се намира в град Перник, на ул. Кракра, в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва всекидневна с площ около 41 кв.м, две спални, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и килер, както и две тераси.
Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременен дизайн, като апартаментът е разположен на последния четвърти етаж.
Локацията е в централната част на града, в тих район с удобен достъп до училища, магазини и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 406 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две тераси
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 40.90
  • спалня 13.54
  • спалня 10.63
  • баня 5.22
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • килер 1.17

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района