Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в центъра на Перник с паркомясто

ПерникЦентър
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба175 000 €1 785 €/м²
Очакван наем397 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.8% · 9 667 €
  1. 165 333 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 9 667 € (5.8%) 25 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 590 €/м² срещу 1 829 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, разположен в централната част. Имотът е част от нова жилищна сграда, строена през 2026 г. от тухла.

Разпределението включва удобни и функционални помещения с обща площ от 98 кв.м., разположени на трети етаж от три. Наличието на паркомясто улеснява паркирането в центъра.

Сградата е ново строителство с предстоящо издаване на Акт 16, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището е реновирано и предлага възможност за банково кредитиране без самоучастие.

Локацията е удобна за живеене и работа, като се намира в близост до административни и търговски обекти в центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с модерни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 667 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • интернет и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района