Продажба

Двустаен апартамент в Перник, Тева с усвоена тераса

ПерникТева
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба70 000 €1 044 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тева (10 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тева (10 имота) — 1 044 €/м² срещу 1 154 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Тева. Разполага с хол, кухня с усвоена тераса, спалня, баня и отворена тераса към хола.

Разпределението е функционално, като помещенията са отделени и осигуряват удобство при ползване. Изложението е север-юг, което позволява естествено осветление през деня.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът се намира на първи етаж от седем. Нуждае се от ремонт, дограмата е стара, отоплението е на ТЕЦ.

Кварталът предлага спокойна градска среда с достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • усвоена тераса
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • стара дограма
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района