Продажба

Тристаен апартамент в Перник, Тева с усвоена тераса

ПерникТева
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба89 900 €1 284 €/м²
Очакван наем421 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тева (10 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 14.8% · 15 600 €
  1. 105 500 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 106 800 €▲ 1 300 € (1.2%) 28 Юли 2026Повишение на цената
  3. 105 500 €▼ 1 300 € (1.2%) 2 Август 2026Намаление на цената
  4. 104 900 €▼ 600 € (0.6%) 21 Август 2026Намаление на цената
  5. 89 900 €▼ 15 000 € (14.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тева (10 имота) — 1 284 €/м² срещу 1 154 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Перник, квартал Тева на последен етаж.
Разпределението включва кухня с барплот и холна част, просторна спалня и детска стая, както и усвоена тераса към спалнята.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и наскоро ремонтиран покрив, осигуряващ основна поддръжка.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа, като има контрол на достъпа и интернет връзка.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и готов за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 600 €. Обявен е от 85 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 600 € (14.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • усвоена тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 15%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района