Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Перник, Изток

ПерникИзток
Публикувано: 10 Април 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба159 100 €1 850 €/м²
Очакван наем449 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 383 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Изток, част от затворен комплекс Резиденция ESTE. Жилището е с площ от 86 кв.м и включва складово помещение.

Разпределението е функционално с дневна, кухня и трапезария в едно пространство, спалня, баня с тоалетна и две тераси с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, на втори етаж от шест, оборудвана с асансьор и подземен гараж с топла връзка. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и озеленени площи.

Локацията осигурява удобен достъп до главни пътни артерии и близост до болница, училища и магазини.

Имотът е подходящ за хора търсещи сигурна среда с добри удобства и лесна комуникация към София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 706 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • подземен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района