Продажба

Двустаен апартамент с тераса в град Перник, Изток

ПерникИзток
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба65 000 €1 048 €/м²
Очакван наем449 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.8% · 3 000 €
  1. 62 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▲ 3 000 € (4.8%) 20 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 1 048 €/м² срещу 1 383 €/м².

Двустаен апартамент в град Перник, разположен на осми етаж в панелен блок. Жилището има изложение Изток/Запад и разполага с една тераса. Вътрешното разпределение включва две стаи, подходящи за основно жилище или инвестиция. Сградата е панелна конструкция, без конкретна информация за годината на строителство и наличието на асансьор. Апартаментът се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни разходи за обновяване. Локацията е в градската част на Перник, на улица Юрий Гагарин, с достъп до основни удобства и транспорт. Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за персонализация и са готови да инвестират в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустаен апартамент
  • изложение Изток/Запад
  • тераса
Недостатъци
  • осми етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района