Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Перник с тераса

ПерникЦентър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба191 250 €2 250 €/м²
Очакван наем397 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска849 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, разположен срещу магазин Кауфланд в централната част на града.

Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна зона от около 27 кв.м и отделна спалня, без преходни помещения, както и тераса и килер за допълнително удобство.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и контролира достъп, построена през 2027 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е комуникативна, в близост до болница, училища, детски градини, банки и спирки на градски транспорт, осигуряваща лесен достъп до всички необходими услуги.

Подходящ имот както за живеене в градска среда, така и за инвестиция с оглед на удобствата и разположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 849 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26,83 кв.м
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района