Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център, Перник с южно изложение

ПерникЦентър
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба75 000 €1 013 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
74 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
ЕПК
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.1% · 4 000 €
  1. 79 000 €2 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 77 000 €▼ 2 000 € (2.5%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 75 000 €▼ 2 000 € (2.6%) 2 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 013 €/м² срещу 1 849 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Перник, район Център, разположен на 10-ти етаж от общо 11.

Разпределението е функционално с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена през 2008 г. с тухлено строителство (EPC), оборудвана с работещ асансьор и поддържани общи части.

Локацията е удобна, в близост до градската инфраструктура и услуги, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и практично разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района