Продажба

Двустаен апартамент 47 кв.м. в Изток, Перник с южно изложение

ПерникИзток
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба63 000 €1 340 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Изток (18 имота)

Площ
47 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска280 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.7% · 6 000 €
  1. 69 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 66 000 €▼ 3 000 € (4.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 63 000 €▼ 3 000 € (4.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Изток (18 имота) — 1 340 €/м² срещу 1 534 €/м².

Апартамент с площ 47 кв.м. в квартал Изток, град Перник, разположен на седми етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение: преустроен от едностаен в двустаен, с южно изложение и сменена дограма, което подобрява естествената светлина и топлинния комфорт.

Сградата е панелна конструкция, без конкретна информация за годината на строителство; жилището се продава с наличното обзавеждане.

Локацията е в градска среда, на ул. Юрий Гагарин, с достъп до основни удобства и транспортни връзки.

Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като настоящият наемател може да остане при желание на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 280 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • преустроен в двустаен
  • сменена дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района