Продажба

Гарсониера с двор в Димова махала, Перник

ПерникДимова махала
Публикувано: 19 Февруари 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба29 999 €731 €/м²
Очакван наем421 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Димова махала (37 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
41 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.8% / г.
Месечна вноска133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 316% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.4% · 999 €
  1. 29 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 30 000 €▲ 1 000 € (3.4%) 30 Април 2026Повишение на цената
  3. 29 000 €▼ 1 000 € (3.3%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  4. 29 999 €▲ 999 € (3.4%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Димова махала (37 имота) — 731 €/м² срещу 1 359 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Жилище тип гарсониера в град Перник, район Димова махала. Представлява част от къща с площ от 41 кв.м и дворно място от 95 кв.м.

Разпределението включва дневна, спалня, коридор и мокро помещение, като стаите са ремонтирани с нова ПВЦ дограма, шпакловани стени, тапети и нов балатум. Мокрото помещение изисква доизграждане.

Строителството е тухлено, а жилището се намира на втори етаж от двуетажна сграда. Липсват данни за отопление и други удобства.

Локацията е близо до гара Разпределителна в Перник, осигуряваща бърз достъп до София. Околността е предимно жилищна с възможности за паркиране и собствен двор.

Имотът е подходящ за хора, търсещи самостоятелно жилище с двор и възможност за довършителни работи според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 133 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива цялата вноска (316%).

От публикуването цената е повишена с 999 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ремонтирани стаи
  • двор 95 кв.м
  • тухлено строителство
  • близо до гара
Недостатъци
  • доизграждане на мокро помещение
  • втори етаж от 2

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района