На пазарно ниво
медиана 1 638 €/м² за сравними имоти
103 000 € 1 609 €/м²
Наемът покрива ~ 86% от вноската
~ 393 €/мес наем · доплащаш ~ 64 €/мес
Продажба90 000 €1 285 €/м²
Очакван наем393 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)
Площ
70 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 285 €/м² срещу 1 638 €/м².
Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 98% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- тераса
- тухлено строителство
- обзаведен
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол
- спалня
- баня
- тоалетна
- тераса
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−17% под пазара
медиана 1 638 €/м² за сравними имоти
123 000 € 1 366 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 450 €/мес наем · доплащаш ~ 96 €/мес
−19% под пазара
медиана 1 638 €/м² за сравними имоти
78 000 € 1 322 €/м²
Наемът покрива ~ 88% от вноската
~ 306 €/мес наем · доплащаш ~ 40 €/мес
+91% над пазара
медиана 1 638 €/м² за сравними имоти
550 000 € 3 125 €/м²
Наемът покрива ~ 16% от вноската
~ 396 €/мес наем · доплащаш ~ 2 044 €/мес
+40% над пазара
медиана 1 638 €/м² за сравними имоти
246 100 € 2 300 €/м²
Наемът покрива ~ 41% от вноската
~ 450 €/мес наем · доплащаш ~ 642 €/мес
+42% над пазара
медиана 1 638 €/м² за сравними имоти
149 000 € 2 328 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 393 €/мес наем · доплащаш ~ 268 €/мес
+106% над пазара
медиана 1 638 €/м² за сравними имоти
108 000 € 3 375 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 306 €/мес наем · доплащаш ~ 173 €/мес
−51% под пазара
медиана 1 638 €/м² за сравними имоти
227 200 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 39% от вноската
~ 396 €/мес наем · доплащаш ~ 612 €/мес