Продажба+86% над пазара

2-стаен апартамент в Несебър с изглед към басейн

Област БургасНесебър
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба319 000 €3 190 €/м²
Очакван наем393 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.4% · 11 000 €
  1. 319 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 330 000 €▲ 11 000 € (3.4%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 86% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 038 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът е част от затворена резиденция близо до плаж Какао Бийч.

Разпределението включва антре, хол с всекидневна, спалня, баня и тераса с гледка към басейна и градината. Вътрешното пространство е функционално и удобно за живеене.

Сградата е построена през 2009 г. с тухлено строителство, поддържана и реновирана, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има осигурен паркинг и охрана.

Локацията е близо до морския бряг и предлага спокойствие в затворен комплекс с общи зелени площи и басейн. Районът е подходящ за целогодишно ползване или ваканционен престой.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в близост до морето с удобства на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 415 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 135 дни. От публикуването цената е повишена с 11 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района