Продажба

Двустаен апартамент в Несебър, Новия Град с паркомясто

Област БургасНесебър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба82 500 €1 330 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 375 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в комплекс на първа линия море. Имотът е на четвърти етаж от пет в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението е функционално, с отделна дневна и спалня, подходящо за постоянно живеене или ваканционен престой.

Сградата е изградена от тухли и предлага удобства като асансьор, видео наблюдение и контролиран достъп. Апартаментът е реновиран и оборудван с интернет и паркомясто.

Локацията е в близост до южния плаж на Несебър и градската инфраструктура, което осигурява лесен достъп до услуги и развлечения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на морето с възможност за постоянен или сезонен престой.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района