Продажба

Студио апартамент в Несебър с асансьор и охрана

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба53 000 €1 325 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.5% · 6 900 €
  1. 59 900 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 55 000 €▼ 4 900 € (8.2%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  3. 53 900 €▼ 1 100 € (2%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 53 000 €▼ 900 € (1.7%) 17 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 325 €/м² срещу 1 637 €/м².

Студио апартамент с площ от 40 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът се намира на 5-ти етаж от общо 6 в жилищен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението е едностайно, подходящо за краткосрочно ползване или ваканционен имот, с функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2013 г., оборудвана с асансьор и поддръжка на общите части срещу такса. Има осигурена охрана и затворена територия.

Локацията е близо до морския бряг, на около 300 метра от плажа, което прави имота удобен за летни почивки и отдих.

Общата характеристика показва, че имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция с акцент върху удобството и сигурността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 900 €. Обявен е от 150 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 900 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 40.38

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района