Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър, област Бургас

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба76 000 €1 225 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 4.9% · 3 900 €
  1. 79 900 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 82 000 €▲ 2 100 € (2.6%) 2 Май 2026Повишение на цената
  3. 78 000 €▼ 4 000 € (4.9%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  4. 78 000 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на цената
  5. 76 000 €▼ 2 000 € (2.6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 225 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с площ от 62,83 кв.м, разположен на партерен етаж в град Несебър.

Разпределението включва антре, спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 2010 г., с основни удобства като контрол на достъпа и обзавеждане с техника и мебели.

Комплексът предлага общ басейн, паркинг и барбекю зона, а до морето се стига за около 15 минути пеша.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 3 900 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • басейн в комплекса
  • близо до морето
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района