Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Несебър с паркинг и видеонаблюдение

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Април 2025 Обновено: 9 Април 2025
Продажба213 270 €2 293 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (680 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска946 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (680 имота) — 2 293 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в жилищен комплекс Aura на първа линия, на около 100 метра от морето.

Разпределението включва антре, всекидневна с изводи за кухня, две спални, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и една или две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и паркинг. Жилището се предлага издадено до ключ.

Локацията е близо до парк и добре развита инфраструктура с магазини, училища и спирки на обществен транспорт в близост.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство на морския бряг с балансирано съчетание между функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 946 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркинг
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 541 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района