Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Несебър, кв. Черно море 1

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба95 000 €1 507 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 507 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, кв. Черно море 1, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и две тераси.

Сградата е ново строителство с акт 16, без годишна такса поддръжка, което улеснява поддръжката и експлоатацията на имота.

Локацията предлага спокойствие и бърз достъп до плажа, супермаркети, автобусни спирки и детски площадки.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до плажа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района