Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с гараж в Несебър, кв. Черно море 3

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба97 000 €1 154 €/м²
Очакван наем450 € /мес
Площ
84 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 506.3% · 81 000 €
  1. 16 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 144 000 € (900%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 97 000 €▼ 63 000 € (39.4%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 293 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в квартал Черно море 3.

Разпределение включва всекидневна с кухня, две спални, отделна тоалетна и баня с душ и тоалетна, подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена от 2017 г., с асансьор и видеонаблюдение; апартаментът е реновиран и оборудван с климатик.

Намира се на партерен етаж в затворен комплекс с контрол на достъпа и осигурено паркиране, включително гараж от 32 кв.м.

Подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е повишена с 81 000 € (506.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж включен
  • ново строителство
  • климатик
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 506% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района