Продажба

Мезонет 3-стаен с морска панорама в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба229 900 €1 149 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
200 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 624 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 149 €/м² срещу 1 638 €/м².

Мезонет с площ 200 кв.м, разположен на четвърти и пети етаж в комплекс в новата част на Несебър.

Разпределението включва две спални и баня на първо ниво, както и просторна всекидневна с кухненска част, втора баня и голяма тераса на второ ниво.

Сградата е тухлена от 2015 г., с асансьор и паркинг, а комплексът предлага басейн и ниска такса поддръжка.

Локацията е тиха, на около 350 метра от морския бряг, между Несебър и Равда, близо до всички удобства.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • басейн в комплекса
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • всекидневна
  • кухненска част
  • трапезария
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района