Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска панорама в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба90 000 €989 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
91 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 989 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Есперанто, разположен между Несебър и Слънчев бряг. Имотът е на последния, 6-ти етаж с обща площ от 91 кв.м.

Разпределението включва просторни помещения с панорамна гледка към морето, което осигурява естествена светлина и комфорт.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс. Предстои откриване на индивидуални партиди за ток и вода през 2027 г.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от градската инфраструктура, магазини, заведения и плаж. Районът е предпочитан за целогодишно ползване и отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства близо до морето и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна морска гледка
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • предстоящо разделяне на партиди

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района