Продажба

Тристаен апартамент с гледка към море в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Август 2025
Продажба123 000 €1 205 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 205 €/м² срещу 1 637 €/м².

Тристаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за използване на външни пространства.

Жилището е построено през 2005 г. с тухлено строителство и се намира на трети от четири етажа, като разполага с основни удобства и поддръжка в комплекса.

Локацията е близо до плажа – на около 100 метра, а комплексът предлага гледка към басейн и море, което допринася за спокойна среда и удобен достъп до морския бряг.

Подходящо е за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с акцент върху комфорт и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към море
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна-трапезария

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района