Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с тераса в затворен комплекс

Област БургасНесебър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба150 000 €2 500 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 26.1% · 31 000 €
  1. 119 000 €21 Юли 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 31 000 € (26.1%) 22 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Несебър, област Бургас, в затворен комплекс близо до стария град и южния плаж. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезарна част и кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е построено през 2012 г. с тухлено строителство и се намира на 4-ти от общо 6 етажа, като сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна за живеене и туризъм, с близост до парк, забележителности и плажни активности. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в охранявана среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 31 000 € (26.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • южно изложение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 26% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района