Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с паркомясто в затворен комплекс

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Август 2025 Обновено: 9 Август 2025
Продажба76 000 €1 169 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (680 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (680 имота) — 1 169 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, гр. Несебър, разположен в жилищен комплекс близо до морето.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящи за комфортно обитаване или отдаване под наем.

Сградата е тухлена от 2010 г., с поддържани общи части и осигурени удобства като паркинг, интернет и видеонаблюдение.

Комплексът предлага зелени площи, басейн и охрана, като е на пешеходно разстояние от плажа и централната част на Несебър.

Подходящ имот за живеене или инвестиция с балансирано съчетание на локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • близо до морето
  • качествено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 419 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района