Продажба

Двустаен апартамент в Несебър, квартал Черно море

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба52 000 €812 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
64 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 812 €/м² срещу 1 637 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, гр. Несебър, квартал Черно море. Имотът е разположен на втори етаж в жилищна сграда с тухлено строителство.

Разпределението включва две основни помещения и санитарен възел, като жилището е на етап довършителни работи, което позволява персонализиране на интериора.

Сградата е с акт 14 и разполага с подотчетни партиди за ток и вода, което осигурява възможност за бързо въвеждане в експлоатация след завършване на ремонтните дейности.

Локацията е в тих район, близо до детска градина и магазини, което допринася за удобство при ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптиране според личните предпочитания и нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 231 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тих район
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района