Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Несебър, кв. Черно море

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба84 900 €1 601 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 601 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ 53 кв.м, разположен в квартал Черно море, гр. Несебър. Имотът е на последен четвърти етаж в жилищна сграда от 2010 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с душ кабина и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е поддържана, с контрол на достъпа и техническа поддръжка, има Акт 16 и озеленени общи части. Отоплението и други удобства не са уточнени.

Локацията е на около 400 метра от морето, в близост до супермаркети, училище, детска градина и транспортни връзки, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ както за сезонно ползване, така и за целогодишно живеене, като предлага баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до морето
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • душ кабина
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района