Продажба

4-стаен апартамент в центъра на Кюстендил с таван и мазе

КюстендилЦентър
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба100 000 €833 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (29 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1993

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (29 имота) — 833 €/м² срещу 1 178 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Кюстендил, район Център, на ул. Неофир Рилски. Разполага с площ от 120 кв.м и се намира на последния, 4-ти етаж от тухлена сграда от 1993 г.

Разпределението включва четири отделни помещения, като към имота принадлежат 1/4 от таванско помещение, мазе и 1/4 от дворно място, което може да се използва за паркомясто. Вътрешното разпределение позволява различни варианти за преустройство според нуждите.

Сградата е тухлена конструкция, но апартаментът изисква основен ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване на инсталации и настилки. Отоплителната система и други удобства не са уточнени.

Локацията е централна, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Около сградата има възможности за паркиране и близост до административни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище в центъра с възможност за персонализиране чрез ремонт и адаптация към индивидуални нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • собствен таван и мазе
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района