Продажба

2-стаен апартамент в центъра на Кюстендил с потенциал за ремонт

КюстендилЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба59 900 €1 302 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~5 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (29 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (29 имота) — 1 302 €/м² срещу 1 178 €/м².

Апартамент с две стаи в центъра на Кюстендил, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва три самостоятелни помещения, коридор и санитарен възел, което позволява както жилищно ползване, така и офис или други услуги. Две от стаите са с южно изложение и сменена дограма.

Сградата е построена през 1960 г., като имотът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според нуждите на бъдещия собственик.

Локацията е в търговската част на града, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение в централна градска среда с възможност за адаптация според личните изисквания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района