Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център, Кюстендил с южно изложение

КюстендилЦентър
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба89 000 €1 186 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (29 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (29 имота) — 1 186 €/м² срещу 1 203 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Кюстендил, район Център, разположен на първи жилищен етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса по продължение на двете основни помещения. Има и мазе към имота.

Сградата е построена през 1970 г., обновена през 2001 г., газифицирана и с контрол на достъпа. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е централна, с гледка към Хисарлъка и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • обновена сграда
  • газификация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района