Продажба

Тристаен апартамент в Център, Кюстендил с две тераси

КюстендилЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба110 000 €1 692 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (12 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (12 имота) — 1 692 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с три стаи в град Кюстендил, район Център, Плажа.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, мокро помещение, баня с тоалетна, антре и две тераси, което осигурява добра функционалност за семейно ползване.

Жилището е в сграда от тухлено строителство от 2020 г., на партерен етаж, с подови настилки ламинат и испански гранитогрес в банята; налични са интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е централна, като районът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху практичност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • интернет и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района