Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент в Кюстендил, Център

КюстендилЦентър

Публикувано: 19 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба90 000 €833 €/м²

Очакван наем344 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 3.2% · 3 000 €

93 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
90 000 €▼ 3 000 € (3.2%) 1 Април 2026Намаление на цената
93 000 €▲ 3 000 € (3.3%) 6 Май 2026Повишение на цената
96 000 €▲ 3 000 € (3.2%) 8 Май 2026Повишение на цената
88 000 €▼ 8 000 € (8.3%) 1 Юли 2026Намаление на цената
90 000 €▲ 2 000 € (2.3%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Жилището е вече изчистено от мебели и техника, подготвено е да може да се започне ремонта.
• *** Продаваме тристайно жилище със статут на АПАРТАМЕНТ на целия 3-ти етаж (последен жилищен етаж, отгоре има таванско пространство), в тухлена ЖИЛИЩНА СГРАДА построена 1974г.
• *** Площ - 108 кв.м. чиста площ, допълнително има две мазета и 1/3 идеална част от парцела (двора) и още 1/3 идеална част от таванското пространство и общите части на сградата,
• *** Разпределение: първа самостоятелна спалня, коридор, двойна дневна (хол) с трапезария (където може да се изнесе кухненски бокс), и така сегашната отделна кухня да стане на самостоятелна ВТОРА спалня, баня с тоалетна и отделно склад (килер) , което може да бъде мокро помещение; има тераса към сегашната кухня (може би бъдеща спалня) която гледа на ЮГ към Планина Осогово.
• *** Отопление - на ток, може да си сложите климатик или конвекторни печки (ефективни са и затоплят бързо). Сега е с оригиналната дървена дограма, има нужда да се сложи PVC или нова дървена.
• *** Изложение - ИСТОК / ЮГ - светъл слънчев апартамент,
• *** Местоположение - до центъра на Кюствендил- до площад 28-ми Февруари, на няколко минути пеш от всички градски удобства и пешеходната част на все по-хубавия ни град,
• *** В сградата НЯМА АСАНСЬОР, но стълбите са нормални / леки за изкачване.
• Моля, за огледи, обадете се на Митя Атанасов, тел: 0889797870
Агенция за недвижими имоти '123 ПРОПЪРТИС'

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.