Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Kyustendil, Centyr

KyustendilCentyr
Published: 19 February 2026 Updated: 8 July 2026
Sale90,000 €833 €/m²
Expected rent344 € /mo
Area
108 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
1970

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment399 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent344 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 55 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 3.2% · 3,000 €
  1. 93,000 €3 February 2026Първоначална цена
  2. 90,000 €▼ 3,000 € (3.2%) 1 April 2026Намаление на цената
  3. 93,000 €▲ 3,000 € (3.3%) 6 May 2026Повишение на цената
  4. 96,000 €▲ 3,000 € (3.2%) 8 May 2026Повишение на цената
  5. 88,000 €▼ 8,000 € (8.3%) 1 July 2026Намаление на цената
  6. 90,000 €▲ 2,000 € (2.3%) 8 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Жилището е вече изчистено от мебели и техника, подготвено е да може да се започне ремонта.
• *** Продаваме тристайно жилище със статут на АПАРТАМЕНТ на целия 3-ти етаж (последен жилищен етаж, отгоре има таванско пространство), в тухлена ЖИЛИЩНА СГРАДА построена 1974г.
• *** Площ - 108 кв.м. чиста площ, допълнително има две мазета и 1/3 идеална част от парцела (двора) и още 1/3 идеална част от таванското пространство и общите части на сградата,
• *** Разпределение: първа самостоятелна спалня, коридор, двойна дневна (хол) с трапезария (където може да се изнесе кухненски бокс), и така сегашната отделна кухня да стане на самостоятелна ВТОРА спалня, баня с тоалетна и отделно склад (килер) , което може да бъде мокро помещение; има тераса към сегашната кухня (може би бъдеща спалня) която гледа на ЮГ към Планина Осогово.
• *** Отопление - на ток, може да си сложите климатик или конвекторни печки (ефективни са и затоплят бързо). Сега е с оригиналната дървена дограма, има нужда да се сложи PVC или нова дървена.
• *** Изложение - ИСТОК / ЮГ - светъл слънчев апартамент,
• *** Местоположение - до центъра на Кюствендил- до площад 28-ми Февруари, на няколко минути пеш от всички градски удобства и пешеходната част на все по-хубавия ни град,
• *** В сградата НЯМА АСАНСЬОР, но стълбите са нормални / леки за изкачване.
• Моля, за огледи, обадете се на Митя Атанасов, тел: 0889797870
Агенция за недвижими имоти '123 ПРОПЪРТИС'

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 3% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby