Продажба

Двустаен апартамент в Център, Кюстендил с изложение изток-юг

КюстендилЦентър
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба76 000 €1 169 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (29 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 15
Строителство
ПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (29 имота) — 1 169 €/м² срещу 1 178 €/м².

Двустаен апартамент в град Кюстендил, район Център. Разполага с обща площ от 65 кв.м на 7-ми етаж от 15-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва хол и спалня с естествен паркет, кухня с мозайка, както и отделна баня и тоалетна, което осигурява удобство при ползване.

Сградата е панелно строителство, санирана и поддържана, като апартаментът е частично ремонтиран, но се нуждае от допълнителни подобрения. Налични са основни удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в централната част на града, близо до административни и търговски обекти, което улеснява ежедневните дейности и придвижването.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в градска среда с възможност за персонализиране според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изложение изток-юг
  • санирана сграда
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа
  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района