Продажба

Двустаен апартамент в Кюстендил, Бузлуджа с южно изложение

КюстендилБузлуджа
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба66 000 €1 269 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (62 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска293 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (62 имота) — 1 269 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с две стаи в град Кюстендил, квартал Бузлуджа. Жилището е разположено на трети етаж в тухлена сграда от 1980 г. с общо седем етажа.

Разпределението включва спалня, хол, кухненски бокс, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с външна топлоизолация и предстои цялостно саниране, което ще подобри енергийната ефективност. Отоплението е решено чрез климатици, а южното изложение допринася за добра естествена светлина.

Локацията предлага достъп до магазини, услуги и градски транспорт в спокоен и комуникативен район.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като не изисква допълнителни ремонти и е готов за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 293 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • външна топлоизолация
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района