Продажба

4-стаен апартамент в Кюстендил, Бузлуджа с две тераси

КюстендилБузлуджа
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба74 000 €755 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (64 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.4% · 1 000 €
  1. 73 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 70 000 €▼ 3 000 € (4.1%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 74 000 €▲ 4 000 € (5.7%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (64 имота) — 755 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Бузлуджа, град Кюстендил. Жилището е с площ от 98 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 9 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, три самостоятелни спални, баня и тоалетна поотделно, килер и две тераси – една остъклена и една открита.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е изцяло саниран и има сменена PVC дограма, което подобрява топлоизолацията и звукоизолацията.

Локацията е удобна за семейства с деца, като е близо до училище, детска градина и магазини, осигурявайки бърз достъп до основни услуги.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за ежедневието на семейство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • саниран апартамент
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района