Продажба

Едностаен апартамент в Кюстендил с балкон в Бузлуджа

КюстендилБузлуджа
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба40 000 €1 212 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~3 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (63 имота)

Площ
33 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 194% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 2 000 €
  1. 42 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 40 000 €▼ 2 000 € (4.8%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 3 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (63 имота) — 1 212 €/м² срещу 1 099 €/м².

Апартамент с една стая в град Кюстендил, квартал Бузлуджа.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и балкон, като банята е в процес на ремонт и довършването ѝ е за сметка на купувача.
Сградата е тухлена от 1996 г., на последен етаж (4/4), с паркинг и детска площадка в близост.
Локацията е тиха и спокойна, близо до Терме Пауталия, което осигурява удобства и възможности за отдих.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като цената отразява необходимостта от довършителни работи в банята.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 177 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (194%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • балкон
  • паркинг и детска площадка
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района