Продажба

Едностаен апартамент в Кюстендил, Бузлуджа с балкон

КюстендилБузлуджа
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 2 Септември 2025
Продажба46 000 €1 393 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (64 имота)

Площ
33 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска204 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (64 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с една стая в град Кюстендил, квартал Бузлуджа.
Разпределението включва баня с тоалетна, кухненски бокс с всекидневна, спалня и балкон.
Жилището е в тухлена сграда от 1996 г., на последен етаж (4/4), с основен ремонт от 2018 г. и отопление чрез климатик.
Локацията е спокойна, с добра инфраструктура и тихо обкръжение.
Подходящо за хора, търсещи компактно жилище с базови удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 204 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухненски бокс с всекидневна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района