Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кюстендил с южно изложение

КюстендилБузлуджа
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба90 000 €989 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (64 имота)

Площ
91 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (64 имота) — 989 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с три стаи в град Кюстендил, квартал Бузлуджа.
Разпределение включва три спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор, килер и две тераси.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на четвърти етаж от девет, с асансьор и нужда от ремонт.
Локацията е в близост до училище, детска градина и магазини, с изцяло южно изложение, което осигурява добра слънчева светлина и ниски разходи за отопление.
Подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за персонализиране на ремонта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района