Продажба

Двустаен апартамент в Кюстендил, Бузлуджа с балкон

КюстендилБузлуджа
Публикувано: 18 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба65 000 €1 413 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (64 имота)

Площ
46 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (64 имота) — 1 413 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Кюстендил, квартал Бузлуджа.
Разпределението включва Г-образен коридор, кухня, баня с тоалетна, хол с балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е в панелен блок от 1990 г., на четвърти етаж от осем с наличен асансьор, но се нуждае от ремонт.
Локацията е в градска среда с достъп до основни удобства и транспорт.
Подходящ е за хора, които търсят жилище с възможност за обновяване и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • баня
  • хол

Удобства

  • За ремонт
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района