Продажба

Двустаен апартамент в Център на Кърджали с две тераси

КърджалиЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба79 900 €887 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (56 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.2% · 10 100 €
  1. 90 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 83 000 €▼ 7 000 € (7.8%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 79 900 €▼ 3 100 € (3.7%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (56 имота) — 887 €/м² срещу 1 259 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Кърджали, район Център, близо до пазара. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и естествена светлина. Изложението е изток-запад.

Сградата е от старо тухлено строителство, без конкретна информация за годината на построяване и допълнителни удобства.

Локацията е централна, в близост до основни градски удобства и пазара, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на разпределението и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • изток-запад изложение
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • старо строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района