Продажба

2-стаен апартамент в центъра на Кърджали, тухлено строителство

КърджалиЦентър
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба81 000 €1 125 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (56 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 19% · 19 000 €
  1. 100 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 92 000 €▼ 8 000 € (8%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 92 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  4. 85 000 €▼ 7 000 € (7.6%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  5. 81 000 €▼ 4 000 € (4.7%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (56 имота) — 1 180 €/м² срещу 1 259 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Кърджали, Център.

Разпределение: функционално, без излишни площи, подходящо за комфортно семейно обитаване.

Сграда: тухлена от 1960 г., последен етаж (4/4), без информация за асансьор и допълнителни удобства.

Локация: централна част на града с близост до учебни заведения, магазини и паркове, което осигурява удобство и потенциал за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за модернизация и инвестиционна стабилност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 359 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 000 € (19%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • незадоволителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района