Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Златни пясъци с тераса

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба99 900 €1 148 €/м²
Очакван наем462 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 5 100 €
  1. 105 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 99 900 €▼ 5 100 € (4.9%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота) — 1 148 €/м² срещу 1 544 €/м².

Апартамент с две стаи в к.к. Златни пясъци, град Варна, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторен дневен тракт с кухня, спалня, баня с вана и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда с асансьор и предлага основни удобства за комфортно ползване.

Комплексът е затворен, със зелени площи и разполага с басейн, фитнес, ресторант и супермаркет, като се намира на около 300 метра от плажа.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с добра комбинация от удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района