Продажба

2-стаен апартамент с морска панорама в Златни пясъци, Варна

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба99 000 €1 477 €/м²
Очакван наем462 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

14 промени от публикуването▼ 16.8% · 21 000 €
  1. 125 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 0 € (0%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 3 Март 2026Намаление на цената
  4. 120 000 €▲ 0 € (0%) 4 Април 2026Повишение на цената
  5. 114 000 €▼ 6 000 € (5%) 5 Април 2026Намаление на цената
  6. 99 000 €▼ 15 000 € (13.2%) 7 Април 2026Намаление на цената
  7. 114 000 €▲ 15 000 € (15.2%) 4 Май 2026Повишение на цената
  8. 114 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  9. 114 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  10. 114 990 €▲ 990 € (0.9%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  11. 100 000 €▼ 14 990 € (13%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  12. 114 000 €▲ 14 000 € (14%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  13. 99 990 €▼ 14 010 € (12.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  14. 99 900 €▼ 90 € (0.1%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  15. 104 000 €▲ 4 100 € (4.1%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, к.к. Златни пясъци, разположен в затворен комплекс с контрол на достъпа.
Разпределение: функционална дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към морето.
Сградата е построена през 2007 г. от тухла и разполага с асансьор и поддържани общи части. Имотът е на 5-ти етаж от общо 8.
Локацията предлага спокойствие и бърз достъп до морето и основни удобства, като паркиране е възможно в района на комплекса.
Подходящ за постоянно живеене или ваканционен имот с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 21 оферти от 13 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 26 000 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (16.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 21 обяви, а цените се различават с около 21%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Възможност за дан. кредит
  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района