Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Златни пясъци с гараж

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба165 700 €2 473 €/м²
Очакван наем462 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота) — 2 473 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс в к.к. Златни пясъци, град Варна. Имотът е разположен на последен, пети етаж.

Разпределението включва входно антре, дневна с открита кухня, спалня и тераса, както и комбиниран санитарен възел. Жилището е функционално и предлага удобства за комфортно ползване.

Сградата е тухлена от 2007 г., с PVC дограма и ламиниран паркет. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици. Включен е самостоятелен гараж на партерно ниво.

Комплексът е затворен, с такса поддръжка около 4 евро на кв.м., намира се на около 250 м от морския бряг, което осигурява достъп до плажната зона и спокойствие в района.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонна употреба или инвестиция с оглед локацията и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 735 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • гараж
  • близо до морето
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района