Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към езерото в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба279 990 €2 857 €/м²
Очакван наем800 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
98 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 442 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 857 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Чайка, разположен на 11-и етаж от 12.
Разпределение: хол с голяма кухня и излаз на обща тераса, две спални с тераси, килер, отделни баня и тоалетна.
Сградата е панелна от 1985 г., с асансьор и електрическо отопление. Имотът има прилежащо мазе и половина от обща тераса на етажа.
Локацията е близо до училища, детска ясла, заведения и Морската градина, с удобен достъп до градски транспорт.
Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и гледка към Варненското езеро.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 800 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелен блок
  • електрическо отопление
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района